四維高中中山路地標  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天精選中山路地標建築別館電梯花蓮透天精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 81

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2400 萬
參考單價：29.6 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：81.07 坪 (不含車位面積)
土地面積：37.67 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 別墅
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於花蓮市中山路，鄰近慈濟醫院、四維高中與火車站，人潮與租戶來源穩定。 2. 產品成熟：屋齡僅 7 年，建築有電梯且為地標，外觀辨識度高，內部已規劃為 7 間套房格局。 3. 投資明確：總價 2400 萬對應 81 坪，作為投資型物業，具備現成的收租基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用限制：標明為商業用，無法落戶籍，若為自住或家族居住需求會受到限制。 2. 資金門檻：總價 2400 萬屬中高價投資案，且無車位，可能增加租戶進駐的門檻。 3. 管理負擔：一屋多戶（7 房 7 衛）意味著物業管理與修繕成本較高，需投入較多時間精力或委託管理。
機會 (Opportunities)	1. 多元營運：因鄰近醫院與學校，除長租外，可評估轉型為精品民宿或短期租賃以增加收益。 2. 資產稀缺：花蓮市區大面積商業用地有限，此類大型別館在市場上較難得，具長期增值潛力。 3. 租戶群廣：涵蓋醫護人員、學生及商務旅客，需求層面多元，抗風險能力較強。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：若轉型為民宿或短租，可能面臨地方政府相關營業登記或民宿法規變動的風險。 2. 融資條件：商業用不動產之房貸利率與成數通常不如住宅，買家需預留更多自有資金。 3. 流動性較差：相比住宅，商用物業在二手市場轉手週期較長，資金流動性相對較低。

2. 物件評論

購買建議：值得購入，但前提是明確的「投資置產」目的。

此物件最大的亮點在於其優越的地理位置與成熟的收租條件。鄰近慈濟醫院與高中校區，確保了底層租戶需求的穩定性，對於尋求現金流穩定的投資者來說，是非常具吸引力的標的。此外，7 年的屋齡與電梯配置，能維持較長的使用壽命，降低近期大修負擔。

然而，買方必須清楚認知其「商業用」的身份限制。這意味著您無法將其作為自宅，且相關稅負與貸款條件與一般住宅不同。若您計畫以此作為長期收租資產或未來轉售投機，此物件的地段優勢足以支撐其價值；但若您期待快速變現或資金周轉空間，則需審慎評估商業房產流動性較慢的特性。建議在簽約前務必確認當前的租約狀況與現金流報表，確保投資回報率符合您的預期。